Heb je het gevoel dat je meer aan onroerende voorheffing betaalt dan je zou moeten zijn? Je hebt waarschijnlijk gelijk. De National Taxpayers Union vond dat tot 60% van alle Amerikaanse objecten momenteel worden beoordeeld op meer dan ze waard zijn. Dat is gek! Gelukkig is het het soort gek dat je kunt oplossen. Dien een beroep in bij uw lokale overheid en de kans is groot dat u wint.
Dit zijn de stappen die u moet nemen om uw bezitsbelasting in te dienen (en te winnen):
1. Ontdek hoe uw lokale overheid onroerend goed beoordeelt. Voordat u bezwaar aantekent, moet u weten hoe het beoordelingsproces werkt. Doe wat onderzoek om uit te vinden wat de belastingtarieven in uw regio zijn, hoe de marktwaarde van een woning wordt bepaald, hoe vaak beoordelingen worden verricht en hoe vastgoedbelastingen uiteindelijk worden berekend. Als het kantoor van de belastingadviseur een website heeft, zou u al deze informatie daar moeten kunnen vinden. Zo niet, bel ze gewoon. Zij zullen u graag door het proces begeleiden.
Opmerking: als u zowel stads- als provinciale belastingen betaalt, moet u de beoordelingsgegevens voor beide gemeenten opzoeken .
2. Controleer uw belastingaanslag op fouten. Als u geen kopie van uw huidige belastingaanslag hebt, zoekt u online naar uw eigendomskaart of stopt u bij het kantoor van de belastingadviseur voor een kopie.
Opmerking: eigendomskaarten worden soms de werkdocumenten of het werkblad van een accommodatie genoemd.
Zodra u uw kaart hebt, gaat u er regel voor regel doorheen om te controleren op fouten. Zorg ervoor dat de vierkante meters, lotgrootte, aantal slaapkamers en badkamers en alle andere details nauwkeurig worden vastgelegd. Omdat deze gegevens allemaal bepalend zijn voor het bepalen van de juiste marktwaarde van uw huis, is het belangrijk dat fouten worden gecorrigeerd.
3. Trek de eigendomskaarten van uw buren aan. Zoek een kopie op van de eigendomskaarten van uw buren (of het nu allemaal), om te zien hoe uw belastingaanslag zich verhoudt tot die van uw buren. Probeer uw eigendom te vergelijken met vergelijkbare eigenschappen (hetzelfde aantal slaapkamers en badkamers, dezelfde perceelsgrootte, vergelijkbaar onderhoudsniveau, enz.), Zodat u kunt peilen of uw beoordeling eerlijk is.
4. Ontdek hoe het beroepsproces werkt. Als uw onderzoek fouten of discrepanties aan het licht heeft gebracht die u zou kunnen gebruiken om argumenten voor een lagere beoordeling te formuleren, bel dan het kantoor van de belastingadviseur om erachter te komen hoe het beroepsproces werkt. In sommige kantoren kunt u een informele afspraak maken waarin u binnenkomt en uw zaak vermelden; voor anderen moet u een formeel beroep indienen. Hoe dan ook, het is belangrijk om te weten welke formulieren en bewijsstukken u moet indienen bij uw bezwaarschrift.
Opmerking: de meeste regeringen geven je 60 dagen om bezwaar aan te tekenen, dus je moet snel handelen.
5. Verzamel uw bewijs. Als u in beroep gaat vanwege een aanslag op uw eigendomspas vanwege een fout op uw eigendomskaart, verzamelt u de documenten die de fout bewijzen. Dit kan een blauwdruk van uw huis zijn of een kopie van uw vastgoedoverzicht.
Als u in beroep gaat omdat u vindt dat uw eigendom veel hoger is beoordeeld dan vergelijkbare objecten, trekt u de verkooprecords en belastingkaarten voor minstens vijf vergelijkbare huizen die in het afgelopen jaar zijn verkocht.
Vindt u dat er iets ongewoons is aan uw huis of de locatie waardoor u een kleinere beoordeling krijgt? Lever vervolgens het bewijs daarvan. Laat hen zien dat uw woning in de buurt van de luchthaven, spoorrails of een zwaar overbelaste zone ligt, of dat uw woning de slechtste indeling ter wereld heeft, en misschien krijgt u gewoon die pauze die u zoekt.
6. Dien uw bezwaar in. Lees de bezwaarschriften zorgvuldig door om zeker te zijn dat u ze correct hebt ingevuld en dat u alle vereiste documentatie hebt verzameld. Maak vervolgens een kopie voor uw administratie en bezorg uw bezwaar onderweg. Het duurt waarschijnlijk een paar maanden om terug te horen, dus probeer het uit je hoofd te krijgen.
Als uw beroep wordt geweigerd of als u niet tevreden bent met de aanpassing die u heeft ontvangen , neemt u contact op met het kantoor van de belastingadviseur om uit te zoeken aan wie u vervolgens een bezwaar moet indienen.
In sommige gemeenten is het een lokaal comité voor beroepsprocedures; in andere landen is het een raad voor beroep bij de overheid. Blijf de keten opgaan en vermeld uw zaak, en misschien krijgt u alleen die belastingvermindering die u zoekt.
Tips:
- Wees beleefd in al uw communicatie met het kantoor van de belastingadviseur. Ze zullen meer ontvankelijk zijn om je te helpen
- Denk twee keer na voordat u iemand inhuurt om uw beroep voor u te behandelen. De kosten zijn waarschijnlijk groter dan de besparingen die u kunt behalen
- Voordat u het geld besteedt aan een huisbeoordeling, moet u nagaan of het toelaatbaar is als bewijs van de waarde van uw woning
Zie ook:
- Fictieve mythen en misvattingen
- Hoe onroerendgoedbelasting af te trekken van uw federale belastingaangifte